Lucarne

6800, boulevard Gouin Est

Logement social ou abordable de 1979 à Montréal-Nord, 126 logements. Valeur estimée ≈ 23 175 000 $ (évaluation municipale 20 350 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
20 350 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 23 175 000 $
Fourchette indicative : 20 857 000 $ à 25 492 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 350 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 350 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 23 174 884 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 857 000 $ à 25 492 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
126
Superficie habitable
82 376 pi²
Terrain
75 304 pi²
Construction
1979
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
166 243 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Montréal-Nord), construit en 1979, soit 5 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1984), offre 82 376 pi² de superficie habitable, environ 94 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 126 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 75 304 pi², plus grand que la moyenne du secteur (32 464 pi²). Son évaluation municipale est de 20 350 700 $, soit environ 127 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (8 968 980 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Montréal-Nord (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable82 376 pi²42 428 pi²94 % au-dessus de la moyenne
Terrain75 304 pi²32 464 pi²132 % plus grand que la moyenne
Construction197919845 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale20 350 700 $8 968 980 $127 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité