6850, boulevard Gouin Est
Résidence pour aînés de 1982 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 13 005 000 $ (évaluation municipale 11 420 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 420 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 420 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 13 005 234 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 705 000 $ à 14 306 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 60 504 pi²
- Terrain
- 69 675 pi²
- Construction
- 1982
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 93 284 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 1982, offre 60 504 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 69 675 pi², plus grand que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 11 420 500 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 60 504 pi² | 99 904 pi² | 39 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 69 675 pi² | 54 787 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1982 | 1980 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 420 500 $ | 19 311 900 $ | 41 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité