Lucarne

6700-6730, boulevard Gouin Est

Résidence pour aînés à Montréal-Nord, 334 logements. Valeur estimée ≈ 42 953 000 $ (évaluation municipale 37 716 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
37 716 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 42 953 000 $
Fourchette indicative : 38 657 000 $ à 47 248 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 37 716 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 37 716 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 42 952 565 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 38 657 000 $ à 47 248 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
334
Terrain
89 986 pi²
Taxes annuelles (estimées)
308 116 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord). L'immeuble compte 334 logements. Son terrain mesure 89 986 pi², plus grand que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 37 716 000 $, soit environ 95 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain89 986 pi²54 787 pi²64 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale37 716 000 $19 311 900 $95 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité