Lucarne

6607, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Côte-Saint-Luc, 37 logements. Valeur estimée ≈ 6 231 000 $ (évaluation municipale 4 867 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 867 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 231 000 $
Fourchette indicative : 4 716 000 $ à 7 221 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 867 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 4 867 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 5 240 104 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 30 860 pi² = 6 706 963 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 240 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 221 000 $. Fourchette élargie : 4 716 000 $ à 7 221 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
37
Superficie habitable
30 860 pi²
Terrain
21 635 pi²
Construction
1957
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
40 328 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1957, soit 10 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 30 860 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 37 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 21 635 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 4 867 100 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable30 860 pi²84 417 pi²63 % au-dessous de la moyenne
Terrain21 635 pi²35 852 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction1957196710 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 867 100 $18 346 856 $73 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité