Lucarne

6525, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Côte-Saint-Luc, 53 logements. Valeur estimée ≈ 11 090 000 $ (évaluation municipale 10 300 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
10 300 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 090 000 $
Fourchette indicative : 9 981 000 $ à 12 199 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 300 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 10 300 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 11 089 689 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 9 981 000 $ à 12 199 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
53
Superficie habitable
52 280 pi²
Terrain
17 115 pi²
Construction
1959
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
85 366 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1959, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 52 280 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 53 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 17 115 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 10 300 000 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable52 280 pi²84 417 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain17 115 pi²35 852 pi²52 % plus petit que la moyenne
Construction195919678 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 300 000 $18 346 856 $44 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité