Lucarne

6310-6314, rue Jean-Talon Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1977 à Saint-Léonard, 30 logements. Valeur estimée ≈ 7 417 000 $ (évaluation municipale 5 407 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
5 407 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 417 000 $
Fourchette indicative : 5 475 000 $ à 8 751 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 407 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 407 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 6 083 305 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard à superficie égale (233 $/pi² × 33 400 pi² = 7 778 546 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 083 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 751 000 $. Fourchette élargie : 5 475 000 $ à 8 751 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
30
Superficie habitable
33 400 pi²
Terrain
23 455 pi²
Construction
1977
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
41 132 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1977, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 33 400 pi² de superficie habitable, environ 111 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 23 455 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 5 407 000 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable33 400 pi²15 802 pi²111 % au-dessus de la moyenne
Terrain23 455 pi²11 495 pi²104 % plus grand que la moyenne
Construction197719716 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 407 000 $3 661 442 $48 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité