Lucarne

6290-6294, rue Jean-Talon Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1976 à Saint-Léonard, 22 logements. Valeur estimée ≈ 5 215 000 $ (évaluation municipale 3 960 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 960 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 215 000 $
Fourchette indicative : 4 010 000 $ à 5 974 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 960 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 960 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 4 455 406 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard à superficie égale (233 $/pi² × 22 798 pi² = 5 309 440 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 455 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 974 000 $. Fourchette élargie : 4 010 000 $ à 5 974 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
22 798 pi²
Terrain
14 983 pi²
Construction
1976
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
30 119 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1976, soit 5 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 22 798 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 14 983 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 3 960 000 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 798 pi²15 802 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 983 pi²11 495 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction197619715 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 960 000 $3 661 442 $8 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité