Lucarne

5502-5512, rue Jean-Talon Est

Quadruplex de 1965 à Saint-Léonard, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 693 000 $ (évaluation municipale 1 189 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 189 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 693 000 $
Fourchette indicative : 1 228 000 $ à 2 022 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 189 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 189 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 364 966 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard à superficie égale (316 $/pi² × 5 586 pi² = 1 762 462 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 365 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 022 000 $. Fourchette élargie : 1 228 000 $ à 2 022 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 586 pi²
Terrain
5 436 pi²
Construction
1965
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 036 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1965, soit 8 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 5 586 pi² de superficie habitable, environ 56 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 436 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 189 900 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 586 pi²3 585 pi²56 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 436 pi²5 086 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction196519738 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 189 900 $1 131 272 $5 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité