Lucarne

5452-5458, rue Jean-Talon Est

Duplex de 1965 à Saint-Léonard, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 166 000 $ (évaluation municipale 780 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
780 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 166 000 $
Fourchette indicative : 806 000 $ à 1 437 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 780 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 780 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 895 676 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Saint-Léonard à superficie égale (324 $/pi² × 3 864 pi² = 1 252 749 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 896 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 437 000 $. Fourchette élargie : 806 000 $ à 1 437 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 864 pi²
Terrain
2 895 pi²
Construction
1965
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 923 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1965, offre 3 864 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 895 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 780 800 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 864 pi²2 640 pi²46 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 895 pi²4 011 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction19651966Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale780 800 $855 722 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité