Lucarne

5490-5496, rue Jean-Talon Est

Triplex de 1965 à Saint-Léonard, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 797 000 $ (évaluation municipale 1 145 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 145 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 797 000 $
Fourchette indicative : 1 183 000 $ à 2 281 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 145 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 145 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 313 919 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des triplex de Saint-Léonard à superficie égale (333 $/pi² × 5 963 pi² = 1 988 422 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 314 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 281 000 $. Fourchette élargie : 1 183 000 $ à 2 281 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 963 pi²
Terrain
6 092 pi²
Construction
1965
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 698 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Léonard), construit en 1965, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 5 963 pi² de superficie habitable, environ 113 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 092 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 183 pi²). Son évaluation municipale est de 1 145 400 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (935 419 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Léonard (1 939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 963 pi²2 805 pi²113 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 092 pi²4 183 pi²46 % plus grand que la moyenne
Construction196519694 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 145 400 $935 419 $22 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité