Lucarne

5564-5570, rue Jean-Talon Est

Duplex de 1965 à Saint-Léonard, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 371 000 $ (évaluation municipale 932 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
932 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 371 000 $
Fourchette indicative : 962 000 $ à 1 673 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 932 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 932 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 069 122 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des duplex de Saint-Léonard à superficie égale (324 $/pi² × 4 499 pi² = 1 458 623 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 069 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 673 000 $. Fourchette élargie : 962 000 $ à 1 673 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 499 pi²
Terrain
4 672 pi²
Construction
1965
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 073 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1965, offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 70 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 672 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 932 000 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 499 pi²2 640 pi²70 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 672 pi²4 011 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction19651966Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale932 000 $855 722 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité