Lucarne

Westmount · duplex

4960-4966, rue Sherbrooke Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 360 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 405 000 $
Fourchette indicative : 3 064 000 $ à 3 745 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 360 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 360 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 3 404 875 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 064 000 $ à 3 745 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 736 pi²
Terrain
5 199 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
27 834 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1920, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 4 736 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 3 360 000 $, soit environ 83 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 736 pi²3 212 pi²47 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 199 pi²3 581 pi²45 % plus grand que la moyenne
Construction192019119 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 360 000 $1 836 058 $83 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité