Westmount · maison
4931-4933, rue Sherbrooke Ouest
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 631 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 631 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 674 229 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 2 852 pi² = 2 583 753 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 674 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 652 000 $. Fourchette élargie : 1 507 000 $ à 2 652 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 852 pi²
- Terrain
- 2 809 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 504 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Westmount), construite en 1932, soit 12 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 2 852 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 809 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 631 300 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 852 pi² | 2 879 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 809 pi² | 4 616 pi² | 39 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1920 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 631 300 $ | 2 607 500 $ | 37 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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