Lucarne

Westmount · quadruplex

4897-4901, rue Sherbrooke Ouest

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Évaluation municipale officielle
2 750 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 345 000 $
Fourchette indicative : 2 577 000 $ à 3 828 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 750 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 750 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 2 862 847 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quadruplex de Westmount à superficie égale (438 $/pi² × 8 396 pi² = 3 677 414 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 863 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 828 000 $. Fourchette élargie : 2 577 000 $ à 3 828 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
8 396 pi²
Terrain
5 823 pi²
Construction
1919
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
22 781 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Westmount), construit en 1919, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 8 396 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 823 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 424 pi²). Son évaluation municipale est de 2 750 400 $, soit environ 19 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 396 pi²5 289 pi²59 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 823 pi²4 424 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction1919190712 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 750 400 $2 316 541 $19 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité