Lucarne

Westmount · immeuble à usage mixte

4930-4932, rue Sherbrooke Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 630 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 778 000 $
Fourchette indicative : 3 401 000 $ à 4 156 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 630 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 630 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 3 778 476 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 401 000 $ à 4 156 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Terrain
5 899 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
30 073 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Westmount). L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 899 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 245 pi²). Son évaluation municipale est de 3 630 000 $, soit environ 71 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 128 100 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Westmount (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain5 899 pi²3 245 pi²82 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale3 630 000 $2 128 100 $71 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité