Westmount · maison
4845-4849, rue Sherbrooke Ouest
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 289 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 5 289 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 5 428 287 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 54 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 12 831 pi² = 11 624 171 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 428 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 930 000 $. Fourchette élargie : 4 885 000 $ à 11 930 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 12 831 pi²
- Terrain
- 6 609 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 43 826 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Westmount), construite en 1921, offre 12 831 pi² de superficie habitable, environ 346 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 6 609 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 5 289 100 $, soit environ 103 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 831 pi² | 2 879 pi² | 346 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 609 pi² | 4 616 pi² | 43 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1921 | 1920 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 289 100 $ | 2 607 500 $ | 103 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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