Lucarne

Westmount · immeuble de 6 logements et plus

4853-4855, rue Sherbrooke Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
5 960 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 208 000 $
Fourchette indicative : 5 587 000 $ à 6 829 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 960 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 5 960 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 6 208 027 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 587 000 $ à 6 829 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
16 630 pi²
Terrain
5 027 pi²
Construction
1927
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
49 391 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1927, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 16 630 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 027 pi², plus petit que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 5 960 400 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable16 630 pi²57 696 pi²71 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 027 pi²16 342 pi²69 % plus petit que la moyenne
Construction192719369 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 960 400 $17 184 622 $65 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité