Lucarne

Westmount · quadruplex

4779-4785, rue Sherbrooke Ouest

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Évaluation municipale officielle
4 138 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 307 000 $
Fourchette indicative : 3 877 000 $ à 4 738 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 138 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 4 138 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 4 307 490 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 877 000 $ à 4 738 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
9 192 pi²
Terrain
6 674 pi²
Construction
1950
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 285 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Westmount), construit en 1950, soit 43 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 9 192 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 674 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 424 pi²). Son évaluation municipale est de 4 138 200 $, soit environ 79 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 192 pi²5 289 pi²74 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 674 pi²4 424 pi²51 % plus grand que la moyenne
Construction1950190743 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 138 200 $2 316 541 $79 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité