Lucarne

Verdun · triplex

4717-4721, boulevard LaSalle

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 022 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 139 000 $
Fourchette indicative : 1 025 000 $ à 1 252 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 022 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 022 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 1 138 634 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 025 000 $ à 1 252 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 488 pi²
Terrain
2 293 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 500 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Verdun), construit en 1924, soit 5 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 293 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 1 022 900 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 488 pi²2 998 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 293 pi²2 704 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction192419295 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 022 900 $984 861 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité