Verdun · triplex
4631-4635, boulevard LaSalle
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 788 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 788 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 877 079 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 789 000 $ à 965 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 723 pi²
- Terrain
- 1 776 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 775 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1922, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 788 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 723 pi² | 2 998 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 776 pi² | 2 704 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1929 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 788 200 $ | 984 861 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité