Verdun · triplex
4733-4737, boulevard LaSalle
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 173 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 173 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 1 305 946 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Verdun à superficie égale (329 $/pi² × 4 779 pi² = 1 571 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 306 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 749 000 $. Fourchette élargie : 1 175 000 $ à 1 749 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 779 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 606 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1912, soit 17 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 4 779 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 173 300 $, soit environ 19 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 779 pi² | 2 998 pi² | 59 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 704 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1912 | 1929 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 173 300 $ | 984 861 $ | 19 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité