4602, boulevard Décarie
Logement social ou abordable de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 20 logements. Valeur estimée ≈ 3 862 000 $ (évaluation municipale 3 664 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 664 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 664 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 3 861 609 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 475 000 $ à 4 248 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 20
- Superficie habitable
- 15 834 pi²
- Terrain
- 7 083 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 26 177 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 30 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 15 834 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 083 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 3 664 400 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 834 pi² | 19 949 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 083 pi² | 13 760 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1960 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 664 400 $ | 5 945 661 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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