4586, boulevard Décarie
Immeuble de 6 logements et plus de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 35 logements. Valeur estimée ≈ 11 117 000 $ (évaluation municipale 10 530 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 530 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 530 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 11 116 801 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 005 000 $ à 12 228 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 35
- Superficie habitable
- 24 918 pi²
- Terrain
- 7 136 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 75 263 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 21 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 24 918 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 35 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 136 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 10 530 700 $, soit environ 105 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 24 918 pi² | 20 689 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 136 pi² | 10 568 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1951 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 10 530 700 $ | 5 124 885 $ | 105 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4495, boulevard Décarie · résidence pour aînés
- 4516, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4530, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4542-4546, boulevard Décarie · immeuble résidentiel
- 4560, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4590, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4594-4598, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4602, boulevard Décarie · logement social ou abordable
- 4608, boulevard Décarie · logement social ou abordable
- 4614-4620, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4630-4634, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 4710, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité