Lucarne

4594-4598, boulevard Décarie

Immeuble de 6 logements et plus de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 24 logements. Valeur estimée ≈ 4 947 000 $ (évaluation municipale 3 959 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 959 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 947 000 $
Fourchette indicative : 3 762 000 $ à 5 714 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 959 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 959 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 4 179 948 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 21 323 pi² = 5 413 087 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 180 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 714 000 $. Fourchette élargie : 3 762 000 $ à 5 714 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
21 323 pi²
Terrain
7 093 pi²
Construction
1930
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
28 286 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 21 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 21 323 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 093 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 959 500 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable21 323 pi²20 689 pi²Comparable à la moyenne
Terrain7 093 pi²10 568 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1930195121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 959 500 $5 124 885 $23 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité