4530, boulevard Décarie
Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 17 logements. Valeur estimée ≈ 4 113 000 $ (évaluation municipale 3 242 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 242 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 242 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 422 926 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 17 922 pi² = 4 549 704 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 423 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 803 000 $. Fourchette élargie : 3 081 000 $ à 4 803 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 17
- Superficie habitable
- 17 922 pi²
- Terrain
- 7 276 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 161 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1928, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 17 922 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 17 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 276 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 242 500 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 922 pi² | 20 689 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 276 pi² | 10 568 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1951 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 242 500 $ | 5 124 885 $ | 37 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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