Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · triplex

42-46, rue Roy

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
397 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 526 000 $
Fourchette indicative : 400 000 $ à 608 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 397 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 397 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 444 831 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (283 $/pi² × 1 916 pi² = 542 685 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 445 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 608 000 $. Fourchette élargie : 400 000 $ à 608 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 916 pi²
Terrain
4 273 pi²
Construction
1959
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 174 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1959, soit 5 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 273 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 397 300 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 916 pi²2 459 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 273 pi²7 684 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction195919645 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale397 300 $696 563 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité