L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · immeuble de 6 logements et plus
45, rue Roy
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 728 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 728 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 835 604 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 752 000 $ à 919 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 240 pi²
- Terrain
- 8 224 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 832 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1968, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 224 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 728 000 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 240 pi² | 7 355 pi² | 56 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 8 224 pi² | 11 566 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1972 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 728 000 $ | 1 719 731 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité