Lucarne

4059-4065, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1935 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 655 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
655 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 468 000 $ à 1 986 000 $ (5 134 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 134 pi²
Terrain
2 616 pi²
Construction
1935
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 925 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1935, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 5 134 pi² de superficie habitable, environ 140 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 616 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 655 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 134 pi²2 141 pi²140 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 616 pi²2 772 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1935195015 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale655 500 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité