Lucarne

4053-4057, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1934 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 317 000 $ (évaluation municipale 747 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
747 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 317 000 $
Fourchette indicative : 727 000 $ à 1 826 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 747 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 747 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 807 399 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (336 $/pi² × 5 027 pi² = 1 690 885 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 807 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 826 000 $. Fourchette élargie : 727 000 $ à 1 826 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 027 pi²
Terrain
2 637 pi²
Construction
1934
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 620 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1934, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 5 027 pi² de superficie habitable, environ 135 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 747 700 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 027 pi²2 141 pi²135 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 637 pi²2 772 pi²Comparable à la moyenne
Construction1934195016 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale747 700 $719 997 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité