Lucarne

4027-4039, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1924 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 13 logements. Évaluation municipale 1 235 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 235 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
2 630 000 $ à 3 558 000 $ (11 851 pi² × 261 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
13
Superficie habitable
11 851 pi²
Terrain
5 447 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 299 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1924, soit 29 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 11 851 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 447 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 235 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 851 pi²7 383 pi²61 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 447 pi²5 248 pi²Comparable à la moyenne
Construction1924195329 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 235 500 $1 902 909 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité