Lucarne

4047-4051, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 601 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
601 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 453 000 $ à 1 965 000 $ (5 081 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 081 pi²
Terrain
2 659 pi²
Construction
1927
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 520 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1927, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 5 081 pi² de superficie habitable, environ 137 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 659 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 601 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 081 pi²2 141 pi²137 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 659 pi²2 772 pi²Comparable à la moyenne
Construction1927195023 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale601 800 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité