Lucarne

3902-3904, rue Notre-Dame Ouest

Maison de chambres de 2001 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 206 000 $ (évaluation municipale 742 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
742 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 206 000 $
Fourchette indicative : 741 000 $ à 1 589 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 742 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 742 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 35 propriétés) = 823 297 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest à superficie égale (1 433 534 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 823 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 589 000 $. Fourchette élargie : 741 000 $ à 1 589 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Terrain
2 433 pi²
Construction
2001
Taxes annuelles (estimées)
5 414 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Le Sud-Ouest), construite en 2001, soit 80 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1922). Son terrain mesure 2 433 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 264 pi²). Son évaluation municipale est de 742 800 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 433 534 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest (35 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 433 pi²3 264 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction2001192280 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale742 800 $1 433 534 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité