Lucarne

4007-4013, rue Notre-Dame Ouest

Duplex de 1945 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 467 000 $ (évaluation municipale 1 047 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 047 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 467 000 $
Fourchette indicative : 1 020 000 $ à 1 801 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 047 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 047 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 132 810 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 4 327 pi² = 1 664 934 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 133 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 801 000 $. Fourchette élargie : 1 020 000 $ à 1 801 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 327 pi²
Terrain
2 917 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 640 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1945, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 4 327 pi² de superficie habitable, environ 109 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 917 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 1 047 200 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 327 pi²2 071 pi²109 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 917 pi²2 387 pi²22 % plus grand que la moyenne
Construction1945193312 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 047 200 $796 937 $31 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité