3998-4002, rue Notre-Dame Ouest
Duplex de 1868 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 295 000 $ (évaluation municipale 956 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 956 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 956 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 035 020 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 3 735 pi² = 1 437 146 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 035 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 555 000 $. Fourchette élargie : 932 000 $ à 1 555 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 735 pi²
- Terrain
- 2 949 pi²
- Construction
- 1868
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 979 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1868, soit 65 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 949 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 956 800 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 735 pi² | 2 071 pi² | 80 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 949 pi² | 2 387 pi² | 24 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1868 | 1933 | 65 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 956 800 $ | 796 937 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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