Lucarne

3791-3795, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1931 à Le Sud-Ouest, 14 logements. Valeur estimée ≈ 8 776 000 $ (évaluation municipale 5 905 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 905 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 776 000 $
Fourchette indicative : 5 737 000 $ à 11 178 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 905 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 905 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 6 374 938 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 33 820 pi² = 10 355 273 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 375 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 178 000 $. Fourchette élargie : 5 737 000 $ à 11 178 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
33 820 pi²
Terrain
14 176 pi²
Construction
1931
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
43 180 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1931, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 33 820 pi² de superficie habitable, environ 201 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 176 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 5 905 800 $, soit environ 72 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable33 820 pi²11 248 pi²201 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 176 pi²6 133 pi²131 % plus grand que la moyenne
Construction193119409 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 905 800 $3 428 219 $72 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité