3755-3763, rue Notre-Dame Ouest
Duplex de 1890 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 993 000 $ (évaluation municipale 1 726 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 726 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 726 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 867 644 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 9 892 pi² = 3 806 224 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 868 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 117 000 $. Fourchette élargie : 1 681 000 $ à 4 117 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 9 892 pi²
- Terrain
- 5 673 pi²
- Construction
- 1890
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 609 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1890, soit 43 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 9 892 pi² de superficie habitable, environ 378 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 673 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 1 726 500 $, soit environ 117 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 892 pi² | 2 071 pi² | 378 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 673 pi² | 2 387 pi² | 138 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1890 | 1933 | 43 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 726 500 $ | 796 937 $ | 117 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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