Lucarne

3459-3463, rue Saint-Antoine Ouest

Triplex de 1900 à Westmount, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 223 000 $ (évaluation municipale 1 213 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 213 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 223 000 $
Fourchette indicative : 1 101 000 $ à 1 345 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 213 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 213 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 222 998 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 101 000 $ à 1 345 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 046 pi²
Terrain
2 077 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 043 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Westmount), construit en 1900, offre 3 046 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 077 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 213 800 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 046 pi²4 144 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 077 pi²3 058 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction19001903Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 213 800 $1 851 167 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité