Lucarne

Westmount · triplex

3243-3247, rue Saint-Antoine Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 100 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 417 000 $
Fourchette indicative : 998 000 $ à 1 725 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 100 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 100 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 108 730 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des triplex de Westmount à superficie égale (447 $/pi² × 3 832 pi² = 1 711 754 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 109 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 725 000 $. Fourchette élargie : 998 000 $ à 1 725 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 832 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1895
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 102 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Westmount), construit en 1895, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1903), offre 3 832 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 756 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 100 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 832 pi²4 144 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 756 pi²3 058 pi²10 % plus petit que la moyenne
Construction189519038 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 100 400 $1 851 167 $41 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité