Lucarne

3227-3233, rue Saint-Antoine Ouest

Quadruplex de 1900 à Westmount, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 736 000 $ (évaluation municipale 1 327 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 327 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 736 000 $
Fourchette indicative : 1 244 000 $ à 2 090 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 327 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 327 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 1 381 741 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de Westmount à superficie égale (438 $/pi² × 4 585 pi² = 2 008 212 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 382 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 090 000 $. Fourchette élargie : 1 244 000 $ à 2 090 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 585 pi²
Terrain
4 209 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 985 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Westmount), construit en 1900, soit 7 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 4 585 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 209 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 327 400 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 585 pi²5 289 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 209 pi²4 424 pi²Comparable à la moyenne
Construction190019077 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 327 400 $2 316 541 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité