Lucarne

285, chemin de Senneville

Maison de 1903 à Senneville. Valeur estimée ≈ 603 000 $ (évaluation municipale 368 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
368 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 603 000 $
Fourchette indicative : 348 000 $ à 818 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 368 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 368 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 386 872 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des maisons de Senneville à superficie égale (495 $/pi² × 1 572 pi² = 778 494 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 387 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 818 000 $. Fourchette élargie : 348 000 $ à 818 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 572 pi²
Terrain
9 634 pi²
Construction
1903
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 031 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Senneville), construite en 1903, soit 55 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 1 572 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 634 pi², plus petit que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 368 000 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 572 pi²3 279 pi²52 % au-dessous de la moyenne
Terrain9 634 pi²41 378 pi²77 % plus petit que la moyenne
Construction1903195855 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale368 000 $1 605 452 $77 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité