Lucarne

283, chemin de Senneville

Maison de 1895 à Senneville. Valeur estimée ≈ 677 000 $ (évaluation municipale 375 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
375 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 677 000 $
Fourchette indicative : 356 000 $ à 958 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 375 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 375 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 395 177 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des maisons de Senneville à superficie égale (495 $/pi² × 1 841 pi² = 911 710 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 395 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 958 000 $. Fourchette élargie : 356 000 $ à 958 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 841 pi²
Terrain
15 134 pi²
Construction
1895
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 096 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Senneville), construite en 1895, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 15 134 pi², plus petit que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 375 900 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 841 pi²3 279 pi²44 % au-dessous de la moyenne
Terrain15 134 pi²41 378 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1895195863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale375 900 $1 605 452 $77 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité