2380-2382, avenue Ekers
Duplex de 1958 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 991 000 $ (évaluation municipale 752 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 752 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 752 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 764 894 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 2 551 pi² = 1 197 776 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 765 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 218 000 $. Fourchette élargie : 688 000 $ à 1 218 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 551 pi²
- Terrain
- 2 788 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 216 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1958, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 2 551 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 788 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 752 300 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 551 pi² | 2 919 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 788 pi² | 4 933 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1949 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 752 300 $ | 1 370 750 $ | 45 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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