2300-2302, avenue Ekers
Triplex de 1959 à Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 641 000 $ (évaluation municipale 638 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 638 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 638 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 640 991 $.
- Bâtiment partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce : cette estimation porte sur la partie située à Mont-Royal seulement (immeuble entier évalué à 1 015 900 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 577 000 $ à 705 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 573 pi²
- Terrain
- 1 787 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 270 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mont-Royal), construit en 1959, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1945), offre 2 573 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 787 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 415 pi²). Son évaluation municipale est de 638 200 $ pour la partie située à Mont-Royal ; le bâtiment est partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, et l'immeuble entier est évalué à 1 015 900 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mont-Royal (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 573 pi² | 3 143 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 787 pi² | 4 415 pi² | 60 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1945 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 638 200 $ | 1 194 852 $ | Une partie seulement : immeuble entier 1 015 900 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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