2350-2352, avenue Ekers
Triplex de 1957 à Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 879 000 $ (évaluation municipale 735 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 735 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 735 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 738 214 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Mont-Royal à superficie égale (380 $/pi² × 2 669 pi² = 1 014 736 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 738 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 019 000 $. Fourchette élargie : 664 000 $ à 1 019 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 669 pi²
- Terrain
- 2 616 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 073 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mont-Royal), construit en 1957, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1945), offre 2 669 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 616 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 415 pi²). Son évaluation municipale est de 735 000 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 194 852 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mont-Royal (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 669 pi² | 3 143 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 616 pi² | 4 415 pi² | 41 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1945 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 735 000 $ | 1 194 852 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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