2330-2332, avenue Ekers
Duplex de 1956 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 826 000 $ (évaluation municipale 812 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 812 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 812 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 825 700 $.
- Bâtiment partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce : cette estimation porte sur la partie située à Mont-Royal seulement (immeuble entier évalué à 1 109 900 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 743 000 $ à 908 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 509 pi²
- Terrain
- 2 379 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 713 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1956, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 3 509 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 812 100 $ pour la partie située à Mont-Royal ; le bâtiment est partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, et l'immeuble entier est évalué à 1 109 900 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 509 pi² | 2 919 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 379 pi² | 4 933 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1949 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 812 100 $ | 1 370 750 $ | Une partie seulement : immeuble entier 1 109 900 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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