Lucarne

21-23, rue Roy

Triplex de 1963 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 651 000 $ (évaluation municipale 581 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
581 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 651 000 $
Fourchette indicative : 586 000 $ à 717 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 581 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 581 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 651 373 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 586 000 $ à 717 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 325 pi²
Terrain
7 502 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 656 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1963, offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 502 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 581 700 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 325 pi²2 459 pi²5 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 502 pi²7 684 pi²Comparable à la moyenne
Construction19631964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale581 700 $696 563 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité