Lucarne

1791-1819, avenue Dollard

Immeuble de 6 logements et plus de 2024 à LaSalle, 166 logements. Valeur estimée ≈ 66 083 000 $ (évaluation municipale 61 484 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
61 484 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 66 083 000 $
Fourchette indicative : 59 474 000 $ à 72 691 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 61 484 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 61 484 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 141 propriétés) = 66 082 658 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 59 474 000 $ à 72 691 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
166
Superficie habitable
151 889 pi²
Terrain
96 606 pi²
Construction
2024
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
446 106 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (LaSalle), construit en 2024, soit 49 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1975), offre 151 889 pi² de superficie habitable, environ 266 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 166 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 96 606 pi², plus grand que la moyenne du secteur (29 951 pi²). Son évaluation municipale est de 61 484 500 $, soit environ 518 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 951 740 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle (141 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable151 889 pi²41 471 pi²266 % au-dessus de la moyenne
Terrain96 606 pi²29 951 pi²223 % plus grand que la moyenne
Construction2024197549 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale61 484 500 $9 951 740 $518 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité