Lucarne

LaSalle · maison

1694-1698, avenue Dollard

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
570 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 947 000 $
Fourchette indicative : 562 000 $ à 1 269 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 570 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 570 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 623 980 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 2 530 pi² = 1 160 016 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 624 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 269 000 $. Fourchette élargie : 562 000 $ à 1 269 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 530 pi²
Terrain
3 563 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 119 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1967, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 563 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 570 300 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 530 pi²1 410 pi²79 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 563 pi²2 809 pi²27 % plus grand que la moyenne
Construction1967198215 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale570 300 $646 452 $12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité