Lucarne

1497-1533, avenue Dollard

Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à LaSalle, 36 logements. Valeur estimée ≈ 8 114 000 $ (évaluation municipale 7 549 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 549 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 114 000 $
Fourchette indicative : 7 303 000 $ à 8 926 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 549 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 549 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 141 propriétés) = 8 114 460 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 303 000 $ à 8 926 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
36
Superficie habitable
40 505 pi²
Terrain
41 247 pi²
Construction
1974
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
54 760 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (LaSalle), construit en 1974, offre 40 505 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 36 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 41 247 pi², plus grand que la moyenne du secteur (29 951 pi²). Son évaluation municipale est de 7 549 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 951 740 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle (141 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable40 505 pi²41 471 pi²Comparable à la moyenne
Terrain41 247 pi²29 951 pi²38 % plus grand que la moyenne
Construction19741975Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale7 549 700 $9 951 740 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité