Lucarne

1465-1469, avenue Van Horne

Immeuble de 6 logements et plus de 1933 à Outremont, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 179 000 $ (évaluation municipale 1 696 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 696 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 179 000 $
Fourchette indicative : 1 627 000 $ à 2 550 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 696 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 696 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 1 808 022 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 6 544 pi² = 2 392 119 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 808 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 550 000 $. Fourchette élargie : 1 627 000 $ à 2 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
6 544 pi²
Terrain
2 207 pi²
Construction
1933
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
12 068 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1933, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 6 544 pi² de superficie habitable, environ 78 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 207 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 1 696 100 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 544 pi²29 732 pi²78 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 207 pi²9 646 pi²77 % plus petit que la moyenne
Construction193319418 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 696 100 $10 641 125 $84 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité